相談
強引な投資型といわれるワンルームマンションの苦情が増えています。
勤務先や自宅へ執拗な勧誘が来る。
仕方なく会ったら長時間に及ぶ説明・・結局断りきれず契約してしまった。その時にどうすれば良いのか？
このページでは各種の悪質な勧誘事例をご紹介します。ご自分のケースに即してご参考にされてください。そしてこれは騙されたと思われたら、ぜひとも速やかに解約へ向けて一歩を踏み出してください。何をしたらわからないという方は代行サービスもご検討ください！！＜⇒代行メリット＞
勧誘の手口：○／×日 勤務先に午後１：３０頃最初の電話があり、「ABCの青山と申します、マンション経営の案内をしています」、との内容。
当初「ＡＢＣ」と名乗ったが、面会時に「○○住販」であることが判りました。
当方は「そのような話には興味が無いのでお断りします。」といったん電話を切りました。が、その直後また電話がかかってきました。
業者「今切れてしまった様ですが、改めてお話を・・」
当方「結構です、このような話はすべてお断りしています。もうかけてこないでください」と言ってまた電話を切りました。
その直後また職場に電話があり、
業者「なぜそんなに話も聞かずに切るのか」
当方「投資には興味が無い、電話勧誘にも応じていない、それでひどい目にあった人も知っている（かなり昔豊田商事の金地金商法に祖父が被害）。だから断っている。」
業者「それは先物か、金融か、うちはそのような業者ではない。」
当方「答える必要は無い、いい加減にして下さい。」
上記問答繰り返した後、いきなり喧嘩口調になり、
業者「何だよアンタ、その言い方、ウチを何だと思ってるんだ。」「アンタの会社だって営業は電話からすべて始まるものだろう、こっちだって営業の常識に従った電話をしている、そのような失礼な電話は許すことができない。」
当方「もういい加減にしてくれ」
業者「いいや、やめない。買うまで徹底的にやる。」
「何なら今日これから喧嘩しにいってもいい、場所を言え。」
当方「○○駅前の派出所前に来てくれ、そこから移動しよう。」
業者「何だよ、アンタ、結局警察頼みかよ、いじめられたらすぐ先生に言いつけるタイプでいじめられっ子だっただろう。」
当方「じゃあどうすりゃ断れるのか」
業者「断るなら○○まで来い。」
当方監禁されると判断し、「○○にはいけない」と回答。
そこから業者はおとなしくなり「そんなにいやなら話を聞いてから判断して断ればいいじゃないか。○○駅近くのファミレスにしよう。何か無いか。」
当方「○○駅近くのファミレスで、仕事が終わってからにしてくれ」
業者「時間は午後７：４５で、すっぽかしは無しだ」
業者「モデルプランを作るのでそれを見て判断できないか」と年収、病気、借金等について聞かれた。
電話の最後に念押し的に「断るつもりでこられちゃ困る、あくまで内容を見たうえで判断してくれ」で電話は終了、午後３：３０を過ぎていましたので2時間位にわたって電話していたことになります、3回目の電話の間は恫喝に近い形でした。
当日、待ち合わせのファミレスへ行くと、電話をしてきた「青山」、および上司との事で「青木」とがいた（名刺あり、当方は持ち合わせ無し、ということで名刺を渡してない）
挨拶の後、システムについては「青山」、交渉話はすべて「青木」からあり
「賃貸し家賃保証による負担の少ないマンション購入」について説明あり、頭金２００万必要との事だったが、「当方はそんなに出せないし、月々の負担も発生する。無理」
業者（以下すべて平島）「じゃあ、いくらなら出せますか」
当方「最大２０万、月々の負担１．５万ぐらいが限界か」
業者「では上司と交渉するのでOKが出たら契約してくれますね？」
当方「いや、それは・・・」
業者「それじゃ冷やかしじゃないですか、わざわざ○○まで来てるのは契約してもらうためですよ、特別に値引きするのだからやっぱりやめたは非常に困る。」
その後上司に電話し、当然のごとくOK、上司との電話にも出され「契約してくれますね？」と念押し（昼間の電話が頭にこびりついて「また会社に・・・」が気になりOKしてしまった。
業者「では契約書を作るので明日またここで契約しましょう、手付金は１万円以上になっているのでいくら用意できますか」
当方「１万円で・・・」
契約を９／１２ ａｍ１１：３０に約束して開放
時計は午後１０：３０を回っており、３時間近く交渉された。
翌日、朝業者へ電話（携帯から）
当方「どのくらいの残債が発生しするのか、買取価格の保証はあるのか、非常に不安だ。」
業者「場所がいいので買ったときの価格より大きく下落することは考えられない、持っておいた方がいい物件だ。繰り上げ返済などすれば家賃が返済を上回るので増収になる。」
当方自宅マンションのローンも繰上げできない状況にあってそんなウルトラCができるわけも無く一人悩む。
待ち合わせ場所のファミレスへam１１：３０に到着、その後携帯に「１０分ばかり遅れる」の連絡、来たのは結局１２：００近辺。
改めてプランを見ると５年間は固定金利、月々の負担は１．５万
確定申告すれば税金が帰ってきて２年目以降は年間１０万近辺の負担
５年後の残債は２０４０万余、果たしてこの値段で物件を売れる、買い取ってくれる保証があるのか？モヤモヤしたまま結局建物売買契約、重要事項説明に捺印（認印）、クーリングオフ通知にも記名・捺印。
クレジット契約のための住民票、納税証明取得代行依頼書類に記名・捺印
印鑑証明のみ別途取得、源泉徴収は探してくれとのこと。
○月×日ｐｍ７：３０にクレジット契約を同ファミレスにて行うことを約束し、解散。
終了がｐｍ１：１５
業者からの報復行為が恐ろしくどうしたものか・・
本日（2009年○月×日）に2300万円のマンションをローンを組んで購入しました。
私には、とてもこのローンを返済できる自信が無く、
また、生活が圧迫されることが容易に予想できる状態です。
15時から25時まで説明を受け食事もとらず（水は出ました）、
投資になる、人に貸せる、売れる、
今だけのスペシャルディスカウント価格
（2710万の部屋が2300万で買える。他の部屋の人はすべて2710万と言った満額で買っている。
この値段なら絶対に損しない。信用して欲しい）
という言葉を並べられ、
半ば辛くなって契約書にサインしました。
開放された今、事態の深刻さを重く見て、
一睡もできず、インターネットで何とかする方法はないか、
相談できる相手はいないかと思い、メールを送ります。
「15万円のところを、8万円で住める。これは以前アンケートにお答えいただいた
お客様だけに提供させていただいている」
そういう電話があったのが先日18日の午後19時ごろ。
今の家賃が8万円なので、同じ家賃で通勤時間が減るというのであれば、
興味があると通知。
本日20日の14時に、是非お会いしたいと言われ、
15時に近くの喫茶店に呼び出されました。
そこでは物件の値段などは聞かれず、今どんな暮らしなのか、
どういう物件を夢見ているかといったことを聞かされました。
紹介したい物件があるということで、値段の書かれていないパンフレットを見せられ、
広さ、設備などは今住んでいる所と比べるとずいぶん良い設備でした。
先日の話だと、この物件が8万円で借りれるというので、とても気になり、
見学に行くことを同意しました。
16時頃、見学先のマンションの一室に運ばれ、
この物件が賃貸ではなく、分譲マンションであることを知らされました。
私は分譲マンションなど、買う意思は無く、
はじめは拒みましたが、
投資ができる、賃貸できる、この辺の地域は下がっても1割と言われました。
また、ローンも、8万円ということでしたが、
実際には12万ほどのローンを組まなくてはならず、
私の年収（336万円）ではとてもではないですが、払うことができないと思っていました。
しかし、フラット35というローンがあり、頭金が無くても買えるという話と、
フラット35で8万5千円ほどローンし、別の銀行から足りない部分の融資を受ければ購入可能といわれました。
ローンは国の審査のためとても厳しく、支払いができない人にはそもそも融資されないから、
融資されたということはあなたは返済ができると国から認められたということです。
という話を受け、国から返済が可能と認められたのなら、
生活が苦しくなることは無いという安心感が生まれました。
しかし、現実問題、現在の家賃から4万円上乗せの金額をローンで支払うと言うことは、
その分生活を圧迫しますし、貯金も0の状態です。
引越し費用すら大丈夫か分かりません。
都内なら2万円で引っ越せる、分譲マンションは効率的な設計になっているので、
光熱費は今のところの半分くらいで済むから、生活費の負担は軽減される等と言われ、
その場では何とかなるかもと思いましたが、今考えるとどう考えてもきついです。
結局、買える買えるという押しに負け（何度も辛い、難しいと言う言葉を連呼し、購入できないと言う意思表明はしましたが、
そのたびに3人の方が様々な方法で私を説得してきました）、
契約書を書きました。
契約をした場所は購入するマンションの一室（購入する部屋ではない）です。
とりあえず、クーリングオフを行使しないと言う誓約書を書かされ、
契約した部屋の契約は現地案内所でサインしたと言う一筆を書かされました。
その後、手付金10万円の支払いを済ませ、25時に帰宅をさせられました。
私としては、手付金10万円を捨ててでも、この契約を何とか解約したいと思っています。
クーリングオフがムリでも、多少の費用がかかってでも2300万の借金を抱えるよりはマシなので、
何か方法は無いのか教えていただけませんでしょうか？
正直、困っています。
気になる点としては
・15時〜25時もの間、購入を説得されたが、これはいいのか？
・フラット35で8万円、残りを他の銀行で融資して購入を勧めるというのは
国には買える金額だけを提示し、
提携している銀行で融資を募り、無理やり購入できるローンを組ませることはいいのか？
・調べて分かったが、分譲マンションの購入には月々のローンのほかに固定資産税などの税金や諸経費がかかることが分かったが、その価格などを教えずに購入させられ、私としてはさらにこのマンションを持つことに不安を持ったが、そうした説明は無く購入を薦めてもいいのか？
・クーリングオフは難しくても、手付金だけの支払いで契約を解約できないのか？
大変長文になりましたが、どうか回答いただけますでしょうか？
2300万と言うプレッシャーで一睡もできず、
また、何回も吐き、とても辛いです。
昨今の投資ブームのせいか、ここ数年は右肩上がりにマンションの苦情数は増加しております。
※国民生活センターの苦情相談数（クリックすると大きくなります。）
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ユーチューブでも悪質マンション事例が出されています。
以下に該当したら注意してください。
１）断っても執拗にアポイントを要求する電話勧誘があるか？（家、勤務先、携帯）
２）実際にあって断ったら脅し文句的な妨害は受けたか？
３）絶対に利益が出るなど断定的な話は受けてないか？
４）家族に内緒だなど怪しい言葉を言われなかったか？
５）クーリングオフなど解約をほのめかすと強い妨害行為を受けなかったか？
６）即日契約を迫り、長時間ファミレスや喫茶店などで勧誘を受けなかったか？
７）銀行の融資申し込みや、手付金、中間金などの手続きをやたらに急がされませんでしたか？
クーリングオフには期間があります。宅地建物取引業法第３７条の２によれば、契約書の交付の日からたったの８日間となります。（長期のマルチや内職商法は20日間となります。）
8日間などはすぐに経ってしまいます。マンション被害の場合は、一刻も早い適切な対処（クーリングオフ）が必要です。
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